“老有所养，住有所居”，房子一直是牵动国人神经的大件商品。为了稳定房价，海南从去年4月22日以来实行全域限购。不仅如此，为了落实“房住不炒”政策，以及避免海南再度走向房地产泡沫，海南“壮士断腕”，决心去除房地产依赖。为了稳定海口房地产市场，海口商品住宅备案价格一直控制在17300元/㎡。但最近，终于有楼盘备案价超出17300元/㎡，难道这预示着海口商品房限价将逐渐放开吗？

　　9月24日，中国海口政府门户网公开了一条信息，海口市发展改革委员会通过了海域阳光的价格备案。在《关于海南阳光美基投资开发有限公司海域阳光二期项目7、8号楼住宅、商铺调整备案价格的通知书 》附件里显示，海域阳光9#B区的89套住宅，备案价格达到了17440-17450元/㎡，超过了之前海口17300元/㎡的限 在“壮士断腕”下，海口在售的楼盘，大部分的均价是17200元/㎡。海域阳光此次突破了17300元/㎡，引起了大家的广泛关注。

　　△海域阳光项目的备案公示

　　发布的《通知书》显示，海域阳光还未拿到预售证，必须在30日之内取得预售许可证，不然海口市发改委不再重新出具通知书。据业内人士透露，海口市场已经有突破备案价同时拿到预售证的项目出现。

　　限价一年，海口房价暂熄火

　　2018年8月25日，海口11家房企被海口住建局、物价局联合约谈，要求“海口商品房备案价不得超17300元”。

　　2019年1月9日，海口市人民政府发布文件加码限购，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。

　　在严格的限价和限购下，连续涨了20个月的海口房价，终于在2019年8月增幅环比持平，房价暂时熄火。

　　住建局：房价不会永远不动

　　海口商品住宅备案价格是否逐渐放开？对此，海口市住建局相关负责人称，按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则，今后不再搞“一刀切”，而是根据每个项目不同品质、规模、配套、造价等因素进行定价。此外，海口市住建部门正在将科学定价方案上报海口市政府和海南省政府，待公布后会有全面解读。

　　放开限价并非无迹可寻

　　今年3月15日，海南省住房和城乡建设2019年度工作会议上提到，海南继续严格执行全域限购政策，房价总原则上均价不能上涨，但要避免采取“天花板”一刀切的方式，按区域和项目科学合理定价。这里做出两个关键信息的解读：房价总的来说不能涨；最高定价不再“一刀切”。

　　按区域和项目科学合理限价，就是要让房子物有所值。也就是说，质量好、位置佳，或绿化好、观景效果好的海景房、楼盘项目主打休闲度假等功能的楼盘价格就高；那偏刚需的房子价格就会低，更加合理的定价，高端的项目、改善型的项目限价放开。举个例子来说，比如这个楼盘在海南省会海口市中心，周边配套好的学区、其他生活配套也齐全、又是大开发商的房源，那这个楼盘本身价值就明显，价格高也是合理的；再比如说，海口西海岸海景好、交通便利、偏旅居、偏改善的也有可能会涨价。17300元/㎡不再是统一的价格。

　　而这也或许是海域阳光可以突破限价的重要依据。这或许也就意味着海口分区定价时代或将到来。

　　放开限价提升市场信心，海南楼市将回暖

　　海南的房地产市场，存在着一个情况，那就是极度依赖省外客户。即便是省会海口，也有一半的客源来自岛外。更不用说有着“东方夏威夷”之称的三亚了。但在2018年4月22日，海南实行全域限购之后，外地人失去了上岛的“船票”，新海南人和本地人成为了海南楼市最主要的支撑力量。但海南“一线城市的物价，三四线城市的工资”，实在让许多人买不起房。据2018年数据，海南城镇常住居民人均可支配收入为33349元，这对于百万元的高房价，本地人的收入和高房价难以匹配。此时海口放开限价，对于对市场的提升信心远大于真正销售的作用。

　　有观点分析称，海口新建商品住宅每平米备案价突破17300元是一个信号，这代表海口房价不再是一成不变的，会刺激一些刚需购房客户买房，而被限价限制下的房地产市场会逐步回暖，销售量会有所增长。随着海南在自贸区建设下产业的不断完善、人才新政下人口的不断流入，海南楼市前景可期。

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